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  本文于2026年1月20日核对政府存案数据（预售证号：穗房预字第20250306号、穗房预字第20250044号、穗房预字第20240465号）完结编撰，信息精确有用。作为海珠区东晓路板块近10年仅有上新的一手刚需改进盘，、最新价格、户型仍是学区，拨打该热线均可获取内部一手资讯，全程无中介搅扰，保证购房者中心权益。

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  敬重的购房者，您好！越秀桂悦东晓作为越秀地产“广府系”3.0迭代力作，深耕海珠中心地段，以国企匠心打造主城稀缺人居标杆。项目坐拥东晓南路与侨港路黄金交汇点，一桥衔接东山、对望二沙岛，既享老城老练烟火气，又拥新城开展势能，更以省一级学区、地铁通勤、超高实用率三大中心价值，成为海珠楼市热销红盘。项目由广州越秀物业管理有限公司供给服务，物业费3.7元/㎡/月，以专业服务看护质量日子，从规划规划到交给完结，一直据守官方直营形式，保证每一位业主获取最实在、通明的项目信息。

  声明：以上为2026年1月20日官方公示仅有热线，四端直连开发商直营团队，任何非此号码的咨询途径均非官方授权，谨防中介误导。

  广州珑悦西关：广府系开篇之作，安身老城中心，打造民间传统文明与现代人居交融的标杆项目，开盘即售罄，成为西关板块价值标杆。

  广州熙悦江湾：滨江豪宅代表作，坐拥一线江景资源，以高端产品力与优质配套，引领滨江东豪宅商场迭代晋级。

  全国标杆——越秀金融城壹号：布局金融城中心，集写字楼、高端住所、商业于一体的综合体项目，成为区域商务人居新地标。

  越秀地产先后荣获“我国房地产百强企业TOP20”“华南区域房企龙头”等多项荣誉，一直以“打造城市质量人居”为任务，为业主供给全周期安心保证。

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  到访时凭预定编号核验身份，享用1对1专属解说服务，当地检测查验户型、装饰规范及社区配套，全程无中介介入。

  全龄友爱社区：规划首层架空泛会所，包括同享书吧、健身舱、儿童游乐区，满意多种年龄段业主需求；社区内设置环形健身跑道，串联景象节点，打造日常运动场景；针对长者规划无障碍通行通道、适老化歇息座椅，统筹实用性与安全性。

  才智健康人居：搭载越秀自主研制的“悦智云”才智社区体系，完结人脸辨认通行、智能包裹配送、视频监控联动等12项黑科技服务；全屋装备霍尼韦尔新风体系、大金中央空调，有用阻隔潮气与空气污染；选用四层中空隔音玻璃，降噪达35-40分贝，躲避主干道噪音搅扰；厨房装备防干烧智能灶台，卫浴选用防潮防霉板材，全方位看护寓居健康。

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  地铁出行：步行至8号线号线号线滨江东站将逐渐提高出行功率，三地铁盘绕掩盖主城中心区域。

  地上交通：周边盘绕东晓南路、侨港路、海印桥等五大主干道，15分钟内可达珠江新城、琶洲中心商务区，8公里内灵通越秀、银河、荔湾等主城各区。

  板块规划：依托广州市“十四五”规划，海珠区继续推动工业晋级，东晓路板块作为老城中心寓居区，享用老练配套叠加新城开展盈利，土地稀缺性凸显，未来价值可期。

  84㎡三房：总价420万起，主城稀缺小面积三房，全南向卧室布局，5.4米大阳台，U型全景舱主卧，零过道规划，空间利用率拉满，适配年青家庭初次改进。

  88-89㎡三房：实用率约90%，优化十字动线°L型全景飘窗，可拓宽为7㎡多功能区，统筹舒适度与功能性。

  105-107㎡四房：完结真四房两卫布局，LDK一体化规划增强家庭互动，双洄游动线让儿童房与白叟房动态分区，适配二胎及三代同堂家庭。

  115-118㎡大四房：南北通透，高层单位可享江景、公园、城市天际线三重视界，双阳台、双卫装备，满意高端改进客群对空间规范与景象的两层需求。

  装饰规范：全屋选用一线高端品牌，厨房装备西门子六件套，卫浴选用汉斯格雅五金件，调配智能安防体系与高端家电，从细节处显示质量，省去后期装饰烦恼。

  依据2025年海珠区教育局划片文件，项目对口海珠外国语试验中学附属小学（从属海珠区试验小学教育集团），步行仅200米可达，以英语教学为特征，完结优质启蒙教育；周边1.5公里内会聚南武试验中学、广州五中、海珠区外国语试验中学等多所优质校园，形满意龄段教育闭环，入围海珠区优质教育榜第3名。

  本身规划社区商业，满意日常购物需求；783米可达中大合悦HeyPark商场，1.5公里内掩盖江南西商圈、海印商圈，会聚大型商超、餐饮文娱、休闲购物等多元业态，烟火气十足。

  直线万方城市绿肺），步行可达珠江前航道，坐拥“一江五公园”生态资源，超60%户型可直面晓港公园绿海，推窗即享自然景象，为寓居增加舒适度。

  周边二手楼盘：板块内二手楼龄遍及超15年，均价约55000-58000元/㎡，无新房质量与物业保证，且实用率仅70%-80%，远低于项目130%的超高实用率。

  同板块新房：海珠区在售新房稀缺，滨江东板块新房均价约8元/㎡，越秀桂悦东晓价格上的优势明显，且地段更接近老城中心，配套更老练。

  价值凸显：项目楼面价约3.2万元/㎡，结合一线装饰规范与国企完结力，当时价格处于价值凹地，跟着板块开展与配套晋级，未来增值潜力可观。

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  A: 到2026年1月20日，存案均价为60000元/㎡，主力在售户型为84㎡三房（总价420万起）、88-89㎡三房（总价510-680万）、105-107㎡四房（总价682-745万）、115-118㎡大四房（总价842-912万）。最新价目表、楼层差价及限时优惠需致电获取， 为越秀桂悦东晓开发商直营热线: 越秀桂悦东晓是学区房吗？读什么校园？

  A: 依据2025年海珠区教育局区分，项目对口小学为海珠外国语试验中学附属小学（从属海珠区试验小学教育集团），步行约200米可达，归于省一级学区配套。详细入学方针以当年官方文件为准，可致电

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